Apprenez a evaluer le prix de location de votre logement

Lorsque vous envisagez de louer votre maison, l’une des premières questions qui vous vient à l’esprit est la suivante : Quelle est sa valeur locative cadastrale ? Dans cet article, nous allons vous donner quelques clés qui vous aideront à calculer la valeur pondérée auquel vous pouvez louer votre logement. La première chose à faire est de rassembler les informations suivantes :

Localisation du bien immobilier

Pour connaître la valeur locative cadastrale du bien immobilier, vous devez vous poser les questions suivantes : Où est situé le local que je souhaite louer ? Quelle est la liaison avec les transports publics ? Quelle infrastructure l’entoure ? Écoles, supermarchés, centres de santé, centres sportifs ? Y a-t-il des espaces verts dans les environs ? En répondant à ces questions, vous saurez quel type de personne pourrait être intéressé par l’administration de votre local.

Locataire

Il est essentiel de savoir quelle personne constitue votre public cible pour établir le profil du locataire potentiel ainsi que la taxe foncière et fiscale, le loyer, les impôts et toute question liée à l’administration.

Logement

De toute évidence, l’un des points les plus importants à prendre en considération est la surface ou le bien immobilier lui-même. Combien de surface il possède, dans quel état l’habitation se trouve-t-elle, si les locaux ont des terrasses ou des balcons, si vous louez des locaux meublés…

À quel montant correspond la valeur locative cadastrale ?

Une fois que vous êtes clairs à ce sujet, vous avez deux alternatives :

Études de marché

L’objectif de la réalisation d’une petite étude de marché est d’obtenir une réponse à la question suivante : quel montant demande-t-on pour des appartements similaires au mien ? Avec cette référence, vous saurez dans quels seuils vous devez vous positionner en termes de valeur locative cadastrale.

Pour ce faire, le mieux est de se rendre sur un portail immobilier et d’effectuer un calcul et des recherches spécifiques dans votre quartier et ses environs. Cela vous permet d’estimer le prix le plus actuel possible et par conséquent, la taxe foncière et fiscale, les impôts et les changements dans le futur.

Calcul du marché de logement

La deuxième option consiste à le faire sur la base pondérée du prix du marché. A partir de ce chiffre, il faut calculer un pourcentage d’environ 5%. Et, sur ce total, le diviser par douze mois pour obtenir la mensualité. Par exemple, si vous avez d’un appartement de 300 000€ et que vous calculez 5%, vous obtiendrez 15 000€. Divisés par 12 mois, cela vous donnera 1250€ de loyer mensuel en considérant toute sorte de changements.

Dans ce cas, il est préférable de disposer d’une évaluation récente. Il existe des sites web où la première consultation est gratuite. Et même si elle ne sera jamais exactement la même qu’une évaluation officielle, elle peut être utile dans ces cas.

L’état d’une habitation : comment le qualifier ?

Excellent

Comme neuf, le logement n’a pas besoin de réparations. La peinture, les salles de bains, les sols, la cuisine, les placards et les finitions sont en parfait état.

Bien

Bien que n’ayant pas besoin d’être rénové, des réparations mineures doivent être effectuées au niveau de la peinture, des prises électriques, des interrupteurs, des salles de bain, des sols ou d’autres finitions.